Μεταβιβάσεις ακινήτων: Ανάσα για οφειλέτες – Πώς μειώνεται στο 5% η παρακράτηση από την εφορία

Νέες διαδικασίες που διευκολύνουν τους φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμα χρέη στις μεταβιβάσεις ακινήτων εφαρμόζει η ΑΑΔΕ. Μέχρι σήμερα, η παρακράτηση κατά την πώληση ακινήτου έφτανε στο 50% του τιμήματος. Πλέον, το ποσοστό αυτό μειώνεται στο 5%, υπό την προϋπόθεση ότι ο οφειλέτης παρέχει εγγυήσεις ή εγγράφει υποθήκη σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του.

Το μέτρο αφορά όσους έχουν ληξιπρόθεσμα χρέη άνω των 50.000 ευρώ που τελούν σε αναστολή είσπραξης, είτε με δικαστική απόφαση είτε μέσω της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών. Στόχος είναι να ενισχυθεί η ρευστότητα των φορολογουμένων και να ξεμπλοκάρουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων.

Πώς λειτουργεί
Κατά την έκδοση της φορολογικής ενημερότητας, η ΑΑΔΕ λαμβάνει υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου στο οποίο εγγράφεται η υποθήκη. Αν η εγγύηση καλύπτει επαρκώς το ποσό, η παρακράτηση περιορίζεται στο 5% του τιμήματος. Σε διαφορετική περίπτωση, το ποσοστό αυξάνεται αναλογικά (π.χ. 10%, 20% κ.λπ.).

Παράδειγμα:
Οφειλέτης με χρέος άνω των 50.000 ευρώ που πουλά ακίνητο 200.000 ευρώ και εγγράφει υποθήκη σε άλλο ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ, θα δει την παρακράτηση να μειώνεται στις 10.000 ευρώ (5%), αντί για 100.000 ευρώ (50%) που ίσχυε έως τώρα.

Τι ισχύει για ρυθμισμένες οφειλές
Για όσους έχουν ενταγμένες σε ρύθμιση ληξιπρόθεσμες οφειλές και είναι συνεπείς:

Αν το τίμημα πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής, το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται με παρακράτηση 70%.
Αν είναι μικρότερο, τότε η παρακράτηση υπολογίζεται στο 70% της αντικειμενικής αξίας, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.
Για αρρύθμιστες οφειλές
Όταν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές υπερβαίνουν τα 30 ευρώ και δεν έχουν ρυθμιστεί ή ανασταλεί, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να εκδοθεί μόνο ψηφιακή βεβαίωση οφειλής μέσω myAADE, προκειμένου να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.