Airbnb: Νέοι κόφτες και αυστηρότεροι κανόνες – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων

Αλλαγές φέρνουν οι νέοι κανόνες που ισχύουν από την αρχή του 2025 για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς η κυβέρνηση προσπαθεί να περιορίσει την εκρηκτική αύξηση των ακινήτων που βγαίνουν στις πλατφόρμες και να αντιμετωπίσει το οξύ στεγαστικό πρόβλημα.

Σύμφωνα με την πρώτη απογραφή της ΕΛΣΤΑΤ, στο τέλος του 2024 είχαν καταγραφεί 207.572 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με σχεδόν 60.000 εξ αυτών στην Αττική. Παρά τους νέους φορολογικούς κανόνες και τις απαγορεύσεις, οι εκτιμήσεις δείχνουν ότι μέχρι το τέλος του 2025 ο αριθμός θα αγγίξει τα 250.000 ακίνητα, αποδεικνύοντας ότι οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να βλέπουν τις πλατφόρμες ως πιο αποδοτική λύση.

Η παράταση των απαγορεύσεων για νέες εγγραφές στο κέντρο της Αθήνας θεωρείται δεδομένη, καθώς το πρόβλημα με τα ενοίκια παραμένει οξύ. Ήδη, μετά το «πάγωμα» για τα τρία πρώτα διαμερίσματα στο κέντρο, παρατηρείται μετατόπιση αιτήσεων σε γειτονικές περιοχές, γεγονός που οδηγεί την κυβέρνηση να εξετάζει και γεωγραφική επέκταση των περιορισμών.

Σημαντική πίεση δέχονται και οι τουριστικοί προορισμοί. Χαρακτηριστικό είναι ότι η περιφέρεια του Νότιου Αιγαίου βρίσκεται στη δεύτερη θέση πανελλαδικά με σχεδόν 30.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, ξεπερνώντας ακόμη και την Κεντρική Μακεδονία και τη Θεσσαλονίκη.

Με τις τιμές των ενοικίων να έχουν εκτοξευθεί τα τελευταία χρόνια χωρίς ενδείξεις αποκλιμάκωσης, τα νέα μέτρα στοχεύουν να βάλουν «κόφτη» στη ραγδαία επέκταση των Airbnb και να επαναφέρουν ισορροπία στην αγορά κατοικίας.

Νέοι κανόνες
Στο μεταξύ, από την 1η Οκτωβρίου 2025 έρχονται και νέοι κανόνες για τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια. 

Συγκεκριμένα θα πρέπει να:

α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
β) διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
γ) διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, και
δ) διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Έλεγχοι
Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης των φορολογουμένων με τις παραπάνω προδιαγραφές θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού και παράλληλα δύναται να διενεργείται έλεγχος και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού για την ταυτόχρονη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις φορολογικές υποχρεώσεις.

Τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών. Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, τα οποία την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται.

Πρόστιμα
Αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο, δεν πληρούνται οι προδιαγραφές ή ο διαχειριστής του ακινήτου δεν συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις του, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ. Μάλιστα, εάν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί εκ νέου παράβαση των προδιαγραφών, επιβάλλεται πρόστιμο στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος (20.000 ευρώ).