ΕΝΦΙΑ: Τι πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά πριν την πρώτη πληρωμή

Τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2025 έχουν εκδοθεί και αναμένουν την εξόφληση της πρώτης δόσης μέχρι και αύριο Δευτέρα.

Πριν από την πληρωμή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στο εκκαθαριστικό, ώστε να διασφαλίσουν την ακρίβειά τους.

Λάθη ή παραλείψεις στις δηλώσεις ακίνητης περιουσίας στο έντυπο Ε9 μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένες χρεώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Συνεπώς, είναι απαραίτητος ένας λεπτομερής έλεγχος του εκκαθαριστικού.

Η ΑΑΔΕ έχει ήδη ενεργοποιήσει την ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για το 2025, επιτρέποντας στους φορολογούμενους να διορθώσουν τα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων τους, ενδεχομένως μειώνοντας τον φόρο που τους αναλογεί. Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων, η ΑΑΔΕ θα εκδώσει νέο εκκαθαριστικό με τυχόν διορθώσεις. Αυτή η διαδικασία είναι κρίσιμη για την ορθή φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας.

Βασικά σημεία ελέγχου στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ:

Όροφος: Ο αριθμός του ορόφου πρέπει να δηλώνεται σωστά. Αν είναι εσφαλμένος ή έχει καταχωριστεί ως “δώμα”, ο φόρος μπορεί να υπολογιστεί με υψηλότερο συντελεστή. Ιδιαίτερα στις μεζονέτες, πρέπει να δηλώνεται ο υψηλότερος όροφος και όχι αυτός της εισόδου.

Εμπράγματα δικαιώματα: Οι φορολογούμενοι με ψιλή κυριότητα ή επικαρπία πρέπει να έχουν δηλώσει τον σωστό κωδικό (2 ή 3 αντί για 1) στο Ε9. Σε περίπτωση λάθους, απαιτείται υποβολή τροποποιητικής δήλωσης.

Ποσοστά συνιδιοκτησίας: Αν δεν δηλωθεί ή δηλωθεί λάθος ποσοστό, η ΑΑΔΕ θεωρεί ότι ολόκληρο το ακίνητο ανήκει στον φορολογούμενο, επιβαρύνοντάς τον με τον πλήρη φόρο.

Επιφάνεια: Συχνά δηλώνονται βοηθητικοί χώροι ως κύριοι, αυξάνοντας τον φόρο. Επίσης, λάθη στην καταχώριση υπογείων ή παταριών μπορούν να οδηγήσουν σε υπερβολικές χρεώσεις.

Παλαιότητα: Λανθασμένη αναγραφή του έτους κατασκευής μπορεί να στερήσει εκπτώσεις λόγω παλαιότητας. Κτίρια προ του 1930 έχουν μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ όσα υπερβαίνουν τα 100 έτη δικαιούνται έκπτωση 40%.

Ημιτελή κτίσματα: Οι ιδιοκτήτες μη ηλεκτροδοτημένων ή εργοταξιακά ηλεκτροδοτούμενων ημιτελών κτισμάτων δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ.

Κτίσματα εντός αγροτεμαχίων: Αν το κτίσμα χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Η σωστή δήλωση του σκοπού του κτίσματος (π.χ. αποθήκη, γεωργικό κτίσμα) μπορεί να αποτρέψει υπερβολικές χρεώσεις.

Η προσεκτική επανεξέταση των στοιχείων του εκκαθαριστικού και η έγκαιρη διόρθωση λαθών μέσω του Ε9 μπορεί να αποτρέψει άδικες επιβαρύνσεις και να διασφαλίσει τη σωστή καταβολή του φόρου.

Πηγή: e-howto.gr